161 Rue Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 152,7 m² · constr. 1850 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498512674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210930
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027498512674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 694 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −95 332 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 059 119 $ Poids 48 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 882 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 798 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 046 798 $ Poids 46 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 476 $ Poids 46 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 890 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +91 618 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 029 684 $ Poids 36 % |
| 5 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 771 $ Poids 33 % |
| 6 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 629 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −61 270 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 861 310 $ Poids 28 % |
| 7 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 968 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 007 057 $ Poids 27 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −76 335 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 990 755 $ Poids 24 % |
| 9 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 054 139 $ Poids 22 % |
| 10 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 491 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 719 750 $ Poids 19 % |
| 11 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 387 104 $ Poids 18 % |
| 12 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 963 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 713 037 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.