163-165 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
946 900 $
Autre · 2 985 $/m² · 317,2 m² · constr. 1920 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498513282830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
411563
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027498513282830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 476 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +72 589 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 2 028 423 $ Poids 68 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 503 205 $ Poids 62 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 379 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +133 539 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 220 698 $ Poids 60 % |
| 4 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 777 m · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +69 833 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 893 499 $ Poids 54 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 061 281 $ Poids 44 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 764 651 $ Poids 20 % |
| 7 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 821 m · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 765 $ Poids 20 % |
| 8 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 955 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 680 553 $ Poids 19 % |
| 9 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 435 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +159 486 $ · Ajust. âge +24 857 $ | 2 149 339 $ Poids 19 % |
| 10 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 826 924 $ Poids 19 % |
| 11 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 819 m · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 698 883 $ Poids 18 % |
| 12 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 786 198 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.