628-630 Rue Yvon-Guillou · Québec
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 101,5 m² · constr. 1900 · terrain 86,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498516197110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217167
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027498516197110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 231 161 $ Poids 39 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 557 $ Poids 28 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 337 $ Poids 14 % |
| 4 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 720 747 $ Poids 11 % |
| 5 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 282 954 $ Poids 11 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 873 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 690 627 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.