638 Boulevard Langelier · Québec
Valeur estimée
271 200 $
Autre · 2 369 $/m² · 114,5 m² · constr. 1950 · terrain 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498516334500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
375999
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
17 000 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
23027498516334500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Bernières, Québec 2026-06-10 · 908 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 099 $ Poids 64 % |
| 2 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 775 m · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 565 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 955 784 $ Poids 62 % |
| 3 | 1060, avenue du Parc, Québec 2026-06-02 · 784 m · Vendu 386 500 $ (3 853 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge −27 055 $ | 391 678 $ Poids 59 % |
| 4 | 775, avenue Murray, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 320 $ Poids 58 % |
| 5 | 1180, avenue Moncton, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 720 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 739 $ Poids 58 % |
| 6 | 1180, avenue Moncton, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 665 500 $ (6 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 018 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 642 438 $ Poids 57 % |
| 7 | 1060, avenue du Parc, Québec 2026-02-12 · 784 m · Vendu 309 000 $ (3 081 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 334 595 $ Poids 55 % |
| 8 | 550, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 775 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue de Bernières, Québec 2025-10-03 · 908 m · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 508 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue de Bernières, Québec 2025-09-02 · 908 m · Vendu 680 000 $ (5 857 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 325 $ Poids 54 % |
| 11 | 759, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 649 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 646 $ Poids 48 % |
| 12 | 775, avenue Murray, Québec 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 223 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 353 909 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.