45-49 Rue Arago Ouest · Québec
Valeur estimée
1 004 200 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 326,1 m² · constr. 1895 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498517053110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217194
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027498517053110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 881 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +98 124 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 844 584 $ Poids 49 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 541 603 $ Poids 45 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 782 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +161 837 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 205 246 $ Poids 43 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 018 632 $ Poids 31 % |
| 5 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 654 730 $ Poids 14 % |
| 6 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 834 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +187 209 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 986 489 $ Poids 13 % |
| 7 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 776 166 $ Poids 11 % |
| 8 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 852 864 $ Poids 10 % |
| 9 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 392 702 $ Poids 10 % |
| 10 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 796 982 $ Poids 9 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +89 672 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 411 768 $ Poids 9 % |
| 12 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 151 085 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.