619-623 Rue Jérôme · Québec
Valeur estimée
1 148 800 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 289,2 m² · constr. 1931 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498517917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217281
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027498517917110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 990 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 818 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 131 672 $ Poids 60 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 922 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 989 963 $ Poids 57 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −127 275 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 464 902 $ Poids 35 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 840 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +127 884 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 1 404 300 $ Poids 30 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +89 555 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 315 295 $ Poids 27 % |
| 6 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 886 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +72 267 $ · Ajust. âge +116 001 $ | 2 153 264 $ Poids 20 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +174 830 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 2 013 656 $ Poids 17 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −92 441 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 077 811 $ Poids 16 % |
| 9 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 684 881 $ Poids 14 % |
| 10 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 940 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +106 248 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 212 003 $ Poids 11 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 429 727 $ Poids 10 % |
| 12 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 139 877 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.