579-581 Boulevard Langelier · Québec
Valeur estimée
1 008 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 308,8 m² · constr. 1900 · terrain 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498518391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217202
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027498518391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 967 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 836 823 $ Poids 52 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 865 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +106 831 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 193 990 $ Poids 50 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −42 713 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 466 964 $ Poids 40 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −59 736 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 989 765 $ Poids 23 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +138 999 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 307 139 $ Poids 20 % |
| 6 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 924 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +133 320 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 957 457 $ Poids 15 % |
| 7 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 864 $ Poids 14 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +53 084 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 375 180 $ Poids 9 % |
| 9 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 753 783 $ Poids 9 % |
| 10 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 802 442 $ Poids 8 % |
| 11 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 776 020 $ Poids 8 % |
| 12 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +78 643 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 046 009 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.