485 Boulevard Langelier app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 162,1 m² · constr. 1908 · terrain 91,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498519053910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340159
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027498519053910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −62 265 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 092 186 $ Poids 37 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 333 $ Poids 28 % |
| 3 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 978 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −46 279 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 740 481 $ Poids 26 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 552 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 574 045 $ Poids 21 % |
| 5 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 921 572 $ Poids 21 % |
| 6 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 834 $ Poids 18 % |
| 7 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −46 561 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 020 529 $ Poids 14 % |
| 8 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 738 048 $ Poids 13 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +79 582 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 037 100 $ Poids 11 % |
| 10 | 825, avenue de Lévis, Québec 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 795 922 $ Poids 10 % |
| 11 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 086 593 $ Poids 10 % |
| 12 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 435 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 783 065 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.