485 Boulevard Langelier app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 74,2 m² · constr. 1908 · terrain 41,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498519053910010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340180
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027498519053910010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 301 $ Poids 23 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 435 $ Poids 13 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 196 066 $ Poids 9 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 179 070 $ Poids 6 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 927 $ Poids 3 % |
| 6 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 257 821 $ Poids 1 % |
| 7 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 736 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 617 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −85 583 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 455 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.