99-109 Rue De Saint-Vallier Est · Québec
Valeur estimée
775 600 $
Autre · 3 551 $/m² · 218,4 m² · constr. 2010 · terrain 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498519947460010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380160
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027498519947460010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +70 190 $ | 779 022 $ Poids 44 % |
| 2 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 991 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −96 201 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 405 822 $ Poids 41 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 296 688 $ Poids 40 % |
| 4 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +56 128 $ · Ajust. âge +96 778 $ | 1 132 886 $ Poids 39 % |
| 5 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +69 445 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 2 003 199 $ Poids 38 % |
| 6 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 203 397 $ Poids 34 % |
| 7 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 486 599 $ Poids 34 % |
| 8 | 1220, Avenue Briand, Québec 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 272 516 $ Poids 31 % |
| 9 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 168 696 $ Poids 31 % |
| 10 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 377 $ Poids 29 % |
| 11 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +59 208 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 922 968 $ Poids 26 % |
| 12 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +135 787 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 397 763 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.