230 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 164,8 m² · constr. 1900 · terrain 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498520123610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210228
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027498520123610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 557 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −52 767 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 101 684 $ Poids 75 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 957 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 601 $ Poids 56 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 440 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 364 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 233 $ Poids 46 % |
| 4 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 448 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 894 159 $ Poids 44 % |
| 5 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 85 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 717 540 $ Poids 43 % |
| 6 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −38 009 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 029 081 $ Poids 37 % |
| 7 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 102 $ Poids 30 % |
| 8 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 486 023 $ Poids 26 % |
| 9 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 095 916 $ Poids 25 % |
| 10 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 742 914 $ Poids 25 % |
| 11 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 816 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +88 211 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 045 729 $ Poids 23 % |
| 12 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 315 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 743 304 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.