233-235 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
1 281 100 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 296,7 m² · constr. 1920 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498520400610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210218
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027498520400610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 179 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 969 606 $ Poids 81 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 66 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +68 359 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 155 518 $ Poids 77 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 929 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −94 917 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 414 760 $ Poids 62 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +108 475 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 276 615 $ Poids 41 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −79 926 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 027 075 $ Poids 39 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 915 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +203 028 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 996 229 $ Poids 31 % |
| 7 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 738 127 $ Poids 27 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 219 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +95 629 $ · Ajust. âge +24 857 $ | 2 085 482 $ Poids 25 % |
| 9 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 042 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 621 042 $ Poids 24 % |
| 10 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 761 358 $ Poids 23 % |
| 11 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −70 242 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 767 175 $ Poids 23 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 379 589 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.