1041 Avenue De Bourlamaque · Québec
Valeur estimée
1 119 800 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 219,7 m² · constr. 1915 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498520439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210307
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027498520439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 329 494 $ Poids 72 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 759 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 056 534 $ Poids 70 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 214 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 1 146 987 $ Poids 64 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 505 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +74 851 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 1 790 530 $ Poids 59 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 505 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 684 394 $ Poids 58 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 762 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 574 596 $ Poids 53 % |
| 7 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 619 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +140 360 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 294 811 $ Poids 49 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 985 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −86 475 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 706 726 $ Poids 41 % |
| 9 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 126 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +61 643 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 872 904 $ Poids 40 % |
| 10 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 094 $ Poids 38 % |
| 11 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −85 771 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 082 370 $ Poids 38 % |
| 12 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 201 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.