225 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 170,8 m² · constr. 1903 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498520461910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210280
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027498520461910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 568 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 122 791 $ Poids 82 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 921 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 084 $ Poids 57 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 440 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 572 541 $ Poids 56 % |
| 4 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 53 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 739 282 $ Poids 50 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 642 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −100 433 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 096 184 $ Poids 48 % |
| 6 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 447 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 921 028 $ Poids 47 % |
| 7 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 491 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −128 495 $ · Ajust. âge −150 975 $ | 1 486 534 $ Poids 39 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 048 086 $ Poids 38 % |
| 9 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 494 400 $ Poids 30 % |
| 10 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 435 $ Poids 28 % |
| 11 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 142 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 142 $ Poids 26 % |
| 12 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 757 728 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.