1045 Avenue De Bourlamaque · Québec
Valeur estimée
1 453 700 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 249,3 m² · constr. 1910 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498520577710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210311
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
23027498520577710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 135 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −82 349 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 004 810 $ Poids 70 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 212 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 189 707 $ Poids 67 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 157 041 $ Poids 55 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 249 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −122 225 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 749 859 $ Poids 51 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 980 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 818 015 $ Poids 49 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 760 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +76 367 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 635 557 $ Poids 47 % |
| 7 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 758 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +101 593 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 102 963 $ Poids 47 % |
| 8 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 694 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +149 852 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 391 618 $ Poids 45 % |
| 9 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 488 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +197 940 $ · Ajust. âge −92 262 $ | 1 871 681 $ Poids 37 % |
| 10 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 362 $ Poids 34 % |
| 11 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 467 509 $ Poids 29 % |
| 12 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 273 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −52 020 $ · Ajust. âge −58 001 $ | 1 854 975 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.