186-190 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
1 005 800 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 366,5 m² · constr. 1925 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498520709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210313
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027498520709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 172 294 $ Poids 52 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 992 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +206 228 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 715 905 $ Poids 49 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 66 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +149 589 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 787 854 $ Poids 25 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 417 767 $ Poids 20 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +133 197 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 970 614 $ Poids 18 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +72 197 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 828 438 $ Poids 17 % |
| 7 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +67 128 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 845 935 $ Poids 15 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 1 289 648 $ Poids 13 % |
| 9 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 965 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +69 803 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 742 991 $ Poids 11 % |
| 10 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +74 571 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 637 592 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.