1069 Avenue De Bourlamaque · Québec
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 120,4 m² · constr. 1921 · terrain 91,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498520884070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416203
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027498520884070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 764 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 914 214 $ Poids 72 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 772 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 910 359 $ Poids 56 % |
| 3 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 865 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −53 694 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 903 824 $ Poids 25 % |
| 4 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 954 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 759 $ Poids 25 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 080 $ Poids 20 % |
| 6 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 784 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 251 $ Poids 19 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −36 535 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 090 $ Poids 10 % |
| 8 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 608 583 $ Poids 4 % |
| 9 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 674 134 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.