1085 Avenue De Bourlamaque · Québec
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 118,9 m² · constr. 1921 · terrain 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498520884070010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416205
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027498520884070010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 764 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 908 057 $ Poids 70 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 772 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 904 817 $ Poids 55 % |
| 3 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 954 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 886 $ Poids 24 % |
| 4 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 865 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −58 488 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 899 030 $ Poids 24 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 944 $ Poids 21 % |
| 6 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 784 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 693 381 $ Poids 18 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 728 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 302 543 $ Poids 14 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 406 $ Poids 9 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 604 752 $ Poids 4 % |
| 10 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 670 737 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.