1011 Avenue De Bourlamaque · Québec
Valeur estimée
992 900 $
Autre · 2 010 $/m² · 494,1 m² · constr. 1975 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498521281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113005
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027498521281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 228 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 743 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 224 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 959 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 209 m · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +57 844 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 908 916 $ Poids 67 % |
| 4 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 849 m · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 398 658 $ Poids 53 % |
| 5 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 374 m · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 444 783 $ Poids 34 % |
| 6 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 467 m · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie −82 622 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 848 635 $ Poids 34 % |
| 7 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 263 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 953 263 $ Poids 31 % |
| 8 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 679 m · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +157 353 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 836 707 $ Poids 22 % |
| 9 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 520 m · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 577 364 $ Poids 22 % |
| 10 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 958 m · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −92 517 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 619 132 $ Poids 21 % |
| 11 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 301 m · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +197 798 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 447 879 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.