144-150 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 332 700 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 531,7 m² · constr. 1920 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498521397810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210260
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
803 000 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
23027498521397810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −49 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 006 $ Poids 28 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 394 501 $ Poids 7 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 499 824 $ Poids 3 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +259 250 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 1 490 021 $ Poids 2 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +467 500 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 304 917 $ Poids 2 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 870 146 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.