136-142 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
924 200 $
Autre · 2 294 $/m² · 402,9 m² · constr. 1920 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6253
Usage
Service d'entretien de chaussures et d'articles de cuir (cordonnerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498521478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210338
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027498521478610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 283 m · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 738 191 $ Poids 85 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 299 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 874 500 $ Poids 81 % |
| 3 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 303 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −102 398 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 533 331 $ Poids 64 % |
| 4 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 736 m · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 525 187 $ Poids 39 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +97 279 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 204 281 $ Poids 37 % |
| 6 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 410 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 482 590 $ Poids 36 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 375 m · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 162 364 $ Poids 28 % |
| 8 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 433 269 $ Poids 15 % |
| 9 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 822 m · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 404 $ Poids 13 % |
| 10 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 831 m · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 777 022 $ Poids 13 % |
| 11 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 927 336 $ Poids 13 % |
| 12 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +87 721 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 1 318 492 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.