171 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 113 m² · constr. 1925 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498521732110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210343
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027498521732110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 823 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 161 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 883 839 $ Poids 56 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 906 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 245 945 $ Poids 46 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 830 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −55 045 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 883 021 $ Poids 44 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 906 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 978 $ Poids 33 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 541 $ Poids 21 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 995 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 516 $ Poids 18 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 804 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 294 674 $ Poids 17 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 842 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 158 $ Poids 15 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −59 642 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 983 $ Poids 7 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 601 544 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.