176-178 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
1 178 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 258,4 m² · constr. 1925 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498521880110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210317
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
729 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027498521880110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 172 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −53 416 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 033 743 $ Poids 78 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 252 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +53 985 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 1 296 441 $ Poids 61 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 286 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −96 116 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 901 593 $ Poids 61 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 199 197 $ Poids 53 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +59 029 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 852 230 $ Poids 45 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 800 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +106 714 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 779 153 $ Poids 41 % |
| 7 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 798 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +123 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 922 $ Poids 38 % |
| 8 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 84 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −81 090 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 557 175 $ Poids 31 % |
| 9 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 313 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +66 286 $ | 2 007 608 $ Poids 29 % |
| 10 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 688 246 $ Poids 29 % |
| 11 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 496 985 $ Poids 28 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 294 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 154 892 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.