158 Rue Crémazie Ouest · Québec
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 139,3 m² · constr. 1856 · terrain 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498522044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210952
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027498522044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 899 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 794 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 991 794 $ Poids 62 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 907 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 980 181 $ Poids 49 % |
| 3 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 989 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 964 230 $ Poids 31 % |
| 4 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 297 $ Poids 31 % |
| 5 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 649 181 $ Poids 29 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 370 366 $ Poids 24 % |
| 7 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 919 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 746 016 $ Poids 16 % |
| 8 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −65 600 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 007 874 $ Poids 16 % |
| 9 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 504 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −46 330 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 693 665 $ Poids 13 % |
| 10 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −57 209 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 850 837 $ Poids 11 % |
| 11 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 434 $ Poids 10 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 117 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 077 383 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.