135-137 Rue Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 030 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 241,9 m² · constr. 1900 · terrain 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498522137610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210955
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027498522137610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 358 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 126 672 $ Poids 67 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 322 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −105 878 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 981 282 $ Poids 59 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 138 373 $ Poids 49 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 878 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +83 736 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 060 105 $ Poids 49 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +126 258 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 303 525 $ Poids 47 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 884 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 535 379 $ Poids 46 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 790 193 $ Poids 43 % |
| 8 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 599 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +167 168 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 765 421 $ Poids 40 % |
| 9 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 071 $ Poids 30 % |
| 10 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 446 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 033 997 $ Poids 26 % |
| 11 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 411 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −75 071 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 749 066 $ Poids 24 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +75 132 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 151 010 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.