150 Rue Crémazie Ouest · Québec
Valeur estimée
1 168 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 252,3 m² · constr. 1941 · terrain 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498522236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210957
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027498522236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 307 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −72 811 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 014 348 $ Poids 71 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 347 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +107 540 $ | 1 372 365 $ Poids 63 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 416 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −113 618 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 884 092 $ Poids 52 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 286 209 $ Poids 51 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −45 625 $ | 1 966 170 $ Poids 42 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 877 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +86 371 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 872 061 $ Poids 42 % |
| 7 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 872 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +108 832 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 265 202 $ Poids 41 % |
| 8 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 831 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +159 417 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 594 683 $ Poids 39 % |
| 9 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 939 $ Poids 27 % |
| 10 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 402 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −42 675 $ · Ajust. âge +165 716 $ | 2 088 036 $ Poids 27 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 431 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 143 581 $ Poids 25 % |
| 12 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 567 976 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.