165 Rue Crémazie Ouest app. F app. F · Québec
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 80,7 m² · constr. 1937 · terrain 60,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498522241190010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408824
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027498522241190010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 215 402 $ Poids 39 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 440 579 $ Poids 35 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 195 316 $ Poids 28 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 376 229 $ Poids 20 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 906 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 596 $ Poids 13 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −47 568 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 540 $ Poids 1 % |
| 7 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 876 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 745 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 751 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 884 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −174 371 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 763 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −90 406 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 554 635 $ Poids 0 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 896 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −121 783 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −64 201 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 172 $ Poids 0 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −160 503 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 658 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.