165 Rue Crémazie Ouest app. H app. H · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 96,5 m² · constr. 1937 · terrain 65,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498522241190010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408826
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027498522241190010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 235 714 $ Poids 63 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 212 381 $ Poids 45 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 906 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 668 $ Poids 22 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +77 706 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 487 440 $ Poids 14 % |
| 5 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 876 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 890 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 816 110 $ Poids 13 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 042 $ Poids 11 % |
| 7 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 884 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −116 001 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 822 065 $ Poids 10 % |
| 8 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +59 630 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 412 189 $ Poids 8 % |
| 9 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 896 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −81 016 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 586 $ Poids 3 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −44 466 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 907 $ Poids 3 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −50 055 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 594 986 $ Poids 2 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −111 166 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 707 709 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.