132-136 Rue Crémazie Ouest · Québec
Valeur estimée
919 900 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 237,4 m² · constr. 1916 · terrain 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498522406610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210972
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027498522406610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 360 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 1 195 115 $ Poids 67 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 316 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −120 185 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 966 974 $ Poids 54 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 888 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +72 876 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 104 246 $ Poids 52 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 846 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +111 911 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 392 377 $ Poids 51 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 893 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 641 172 $ Poids 47 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −41 119 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 127 021 $ Poids 47 % |
| 7 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 571 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +148 455 $ · Ajust. âge −41 937 $ | 1 872 521 $ Poids 44 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 773 274 $ Poids 42 % |
| 9 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 665 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +68 252 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 714 850 $ Poids 39 % |
| 10 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 206 $ Poids 30 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 441 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 094 453 $ Poids 27 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 868 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 593 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.