924 Avenue Cartier · Québec
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 91,4 m² · constr. 1918 · terrain 87,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498522439110010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211035
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027498522439110010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 218 177 $ Poids 60 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 648 $ Poids 43 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 966 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 866 $ Poids 21 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +62 580 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 472 314 $ Poids 19 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 400 582 $ Poids 11 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 778 $ Poids 7 % |
| 7 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 955 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 824 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 795 176 $ Poids 5 % |
| 8 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 963 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −134 842 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 803 224 $ Poids 4 % |
| 9 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 975 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −94 175 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 427 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.