126-128 Rue Crémazie Ouest · Québec
Valeur estimée
375 800 $
Autre · 3 627 $/m² · 103,6 m² · constr. 1916 · terrain 62,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498522497610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211042
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027498522497610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue du Parc, Québec 2026-06-02 · 442 m · Vendu 386 500 $ (3 853 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 359 082 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue de Bernières, Québec 2026-06-10 · 562 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 350 $ Poids 85 % |
| 3 | 1060, avenue du Parc, Québec 2026-02-12 · 442 m · Vendu 309 000 $ (3 081 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 308 535 $ Poids 84 % |
| 4 | 870, avenue Casot, Québec 2026-06-26 · 547 m · Vendu 395 500 $ (3 638 $/m²) 108,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −37 572 $ | 353 637 $ Poids 84 % |
| 5 | 550, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-07 · 769 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 379 $ Poids 75 % |
| 6 | 1180, avenue Moncton, Québec 2026-06-05 · 722 m · Vendu 515 000 $ (4 720 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 013 $ Poids 75 % |
| 7 | 1180, avenue Moncton, Québec 2026-04-16 · 722 m · Vendu 665 500 $ (6 100 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 018 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 609 194 $ Poids 73 % |
| 8 | 370, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-26 · 390 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 469 334 $ Poids 73 % |
| 9 | 985, avenue de Manrèse, Québec 2025-09-26 · 402 m · Vendu 452 000 $ (4 151 $/m²) 108,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 448 984 $ Poids 72 % |
| 10 | 870, avenue Casot, Québec 2025-10-03 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 542 $/m²) 108,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 375 068 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue de Bernières, Québec 2025-10-03 · 562 m · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 676 $ Poids 68 % |
| 12 | 775, avenue Murray, Québec 2026-06-08 · 913 m · Vendu 415 000 $ (3 897 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 083 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.