105-109 Rue Crémazie Ouest · Québec
Valeur estimée
1 383 300 $
Autre · 2 251 $/m² · 614,5 m² · constr. 1916 · terrain 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
614,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498522846910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
211052
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
963 000 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
23027498522846910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 333 m · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 622 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 599 m · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +79 392 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 778 924 $ Poids 35 % |
| 3 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 599 023 $ Poids 26 % |
| 4 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 535 m · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +116 722 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 414 739 $ Poids 20 % |
| 5 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 655 m · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −25 569 $ | 556 979 $ Poids 19 % |
| 6 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −142 377 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 471 957 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.