114 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 164,5 m² · constr. 1965 · terrain 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498522962610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342022
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027498522962610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 749 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −53 822 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 100 629 $ Poids 67 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 957 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 127 $ Poids 56 % |
| 3 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 253 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 978 $ Poids 42 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 643 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 829 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 768 $ Poids 41 % |
| 5 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 651 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 058 225 $ Poids 39 % |
| 6 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 028 131 $ Poids 30 % |
| 7 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 577 129 $ Poids 20 % |
| 8 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 517 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 869 720 $ Poids 20 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +87 253 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 044 770 $ Poids 20 % |
| 10 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +87 448 $ | 1 291 638 $ Poids 19 % |
| 11 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 905 973 $ Poids 19 % |
| 12 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 598 759 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.