104 Rue Dumont · Québec
Valeur estimée
1 036 200 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 176,6 m² · constr. 2010 · terrain 86,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498523016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379701
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027498523016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 803 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 250 719 $ Poids 74 % |
| 2 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 737 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 537 $ Poids 55 % |
| 3 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 399 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 649 $ Poids 51 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 902 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −81 940 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 353 326 $ Poids 49 % |
| 5 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 613 251 $ Poids 45 % |
| 6 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 746 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 086 849 $ Poids 41 % |
| 7 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 929 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −73 842 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 102 528 $ Poids 40 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 111 257 $ Poids 31 % |
| 9 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 495 $ Poids 26 % |
| 10 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 607 098 $ Poids 25 % |
| 11 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 929 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 970 $ Poids 22 % |
| 12 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −69 401 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 104 700 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.