115 Rue Dumont · Québec
Valeur estimée
1 202 400 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 207,9 m² · constr. 1911 · terrain 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498523043740020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407976
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
986 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027498523043740020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 890 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 266 071 $ Poids 68 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 922 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 008 059 $ Poids 65 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 720 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 654 090 $ Poids 60 % |
| 4 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 793 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +98 850 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 253 301 $ Poids 56 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 413 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −67 181 $ · Ajust. âge −62 260 $ | 1 096 035 $ Poids 49 % |
| 6 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 371 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 836 795 $ Poids 46 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 928 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −61 694 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 505 046 $ Poids 42 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 800 $ Poids 35 % |
| 9 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 915 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 468 $ Poids 33 % |
| 10 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 085 763 $ Poids 32 % |
| 11 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 728 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +69 313 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 042 593 $ Poids 31 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 067 256 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.