117 Rue Dumont · Québec
Valeur estimée
1 174 300 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 169,4 m² · constr. 2018 · terrain 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498523043740030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407977
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
1 044 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027498523043740030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 794 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 275 991 $ Poids 70 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 622 671 $ Poids 49 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 720 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 229 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 369 $ Poids 47 % |
| 4 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 372 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 159 $ Poids 46 % |
| 5 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 729 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 069 816 $ Poids 40 % |
| 6 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 890 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −104 896 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 330 370 $ Poids 38 % |
| 7 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 133 251 $ Poids 31 % |
| 8 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 632 $ Poids 24 % |
| 9 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 597 046 $ Poids 22 % |
| 10 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 213 $ Poids 21 % |
| 11 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 591 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 879 259 $ Poids 19 % |
| 12 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 922 272 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.