815-821 Avenue Cartier · Québec
Valeur estimée
931 900 $
Autre · 3 340 $/m² · 279 m² · constr. 1920 · terrain 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498523317810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210989
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027498523317810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 376 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −46 773 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 865 276 $ Poids 83 % |
| 2 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 393 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +64 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 422 $ Poids 81 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 423 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 099 241 $ Poids 78 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 532 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −37 012 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 918 823 $ Poids 71 % |
| 5 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 889 m · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 834 870 $ Poids 68 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 459 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +103 411 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 317 567 $ Poids 44 % |
| 7 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +63 823 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 231 964 $ Poids 41 % |
| 8 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −171 282 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 338 395 $ Poids 41 % |
| 9 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 965 m · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +115 044 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 177 368 $ Poids 31 % |
| 10 | 680, avenue Belvédère, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (3 329 $/m²) 245,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +55 932 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 866 937 $ Poids 30 % |
| 11 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +77 858 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 056 116 $ Poids 30 % |
| 12 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +136 480 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 929 681 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.