939-949 Avenue Cartier · Québec
Valeur estimée
1 209 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 399,5 m² · constr. 1917 · terrain 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498523812310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211091
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027498523812310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +91 606 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 181 357 $ Poids 33 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +348 604 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 858 280 $ Poids 29 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 489 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +308 719 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 2 239 428 $ Poids 23 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 377 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +395 213 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 482 372 $ Poids 17 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 298 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +220 009 $ · Ajust. âge +107 525 $ | 1 839 299 $ Poids 15 % |
| 6 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 431 473 $ Poids 13 % |
| 7 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +229 378 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 066 795 $ Poids 9 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +82 605 $ · Ajust. âge −67 405 $ | 1 297 821 $ Poids 8 % |
| 9 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +114 894 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 871 135 $ Poids 8 % |
| 10 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +107 114 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 885 921 $ Poids 7 % |
| 11 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +101 975 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 752 163 $ Poids 6 % |
| 12 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 488 140 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.