741-745 Côte De Salaberry · Québec
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 160 m² · constr. 1912 · terrain 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498525265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211006
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027498525265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 996 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −69 652 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 084 799 $ Poids 50 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 014 $ Poids 44 % |
| 3 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 582 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −50 214 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 750 547 $ Poids 32 % |
| 4 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 942 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −44 001 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 933 504 $ Poids 29 % |
| 5 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 723 570 $ Poids 23 % |
| 6 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −53 213 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 013 878 $ Poids 21 % |
| 7 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 805 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 733 960 $ Poids 17 % |
| 8 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +72 870 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 030 388 $ Poids 17 % |
| 9 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 079 343 $ Poids 15 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 449 022 $ Poids 13 % |
| 11 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 479 322 $ Poids 13 % |
| 12 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 731 062 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.