2-4 Rue Richelieu · Québec
Valeur estimée
1 124 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 277,3 m² · constr. 1904 · terrain 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498525344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211009
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027498525344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 588 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 093 836 $ Poids 72 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 695 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −41 889 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 779 945 $ Poids 64 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 620 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +99 332 $ · Ajust. âge −101 880 $ | 1 222 928 $ Poids 42 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +59 535 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 227 675 $ Poids 37 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 516 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 496 306 $ Poids 37 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −178 616 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 331 060 $ Poids 35 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +130 089 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 923 289 $ Poids 26 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 669 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge −107 715 $ | 1 892 479 $ Poids 25 % |
| 9 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +169 742 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 1 683 631 $ Poids 23 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 154 $ Poids 16 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 712 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +84 183 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 116 837 $ Poids 15 % |
| 12 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 204 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 558 204 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.