Rue Lavigueur · Québec
Valeur estimée
380 600 $
Autre · constr. 2016 · terrain 2 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,2 m²
Frontage
124,2 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498527394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211024
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
23027498527394110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-03 · 741 m · Vendu 143 428 $ (1 718 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 343 $ | 159 579 $ Poids 54 % |
| 2 | 1026, avenue des Érables, Québec 2026-06-09 · 756 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 53 % |
| 3 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 745 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 502 023 $ Poids 53 % |
| 4 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 806 m · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 764 500 $ Poids 52 % |
| 5 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 722 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 050 848 $ Poids 52 % |
| 6 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 796 m · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 835 806 $ Poids 52 % |
| 7 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 828 m · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 500 $ Poids 51 % |
| 8 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 835 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 913 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 1168, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-06-19 · 845 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 50 % |
| 10 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 841 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 696 730 $ Poids 50 % |
| 11 | 870, avenue Casot, Québec 2026-06-26 · 857 m · Vendu 395 500 $ (3 638 $/m²) 108,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 440 037 $ Poids 50 % |
| 12 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 873 m · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.