147 Rue Lavigueur · Québec
Valeur estimée
1 281 600 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 334,5 m² · constr. 1950 · terrain 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498527814310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211186
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027498527814310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 900 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +122 225 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 119 934 $ Poids 45 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 792 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +188 545 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 275 704 $ Poids 39 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +68 168 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 2 921 594 $ Poids 39 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 717 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +81 303 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 719 567 $ Poids 29 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 262 648 $ Poids 28 % |
| 6 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 777 919 $ Poids 11 % |
| 7 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 447 426 $ Poids 9 % |
| 8 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 787 035 $ Poids 8 % |
| 9 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 877 347 $ Poids 8 % |
| 10 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 807 160 $ Poids 7 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +107 437 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 639 533 $ Poids 7 % |
| 12 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 371 124 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.