176 Rue Lavigueur · Québec
Valeur estimée
815 800 $
Autre · 1 878 $/m² · 434,3 m² · constr. 1810 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
—
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498527929610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113251
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027498527929610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 908 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 737 842 $ Poids 69 % |
| 2 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 883 m · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 345 $ Poids 65 % |
| 3 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 913 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −50 953 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 340 776 $ Poids 63 % |
| 4 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 783 m · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 951 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 949 251 $ Poids 59 % |
| 5 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −69 865 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 082 974 $ Poids 23 % |
| 6 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 478 994 $ Poids 23 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 974 m · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +67 959 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 968 041 $ Poids 18 % |
| 8 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 545 139 $ Poids 15 % |
| 9 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −82 457 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 153 684 $ Poids 14 % |
| 10 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 449 855 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.