135 Rue De Saint-Vallier Est · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Autre · 4 703 $/m² · 92,9 m² · constr. 1900 · terrain 94,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498529089350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373033
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027498529089350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-03 · 997 m · Vendu 143 428 $ (1 718 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −7 171 $ | 146 138 $ Poids 54 % |
| 2 | 370, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 408 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (2 087 $/m²) 89,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 189 051 $ Poids 52 % |
| 4 | 1060, avenue du Parc, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (3 853 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 338 466 $ Poids 50 % |
| 5 | 400, avenue Lemesurier, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (4 146 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 337 823 $ Poids 48 % |
| 6 | 1060, avenue du Parc, Québec 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (3 081 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 292 053 $ Poids 47 % |
| 7 | 775, avenue Murray, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 659 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 585 $ Poids 44 % |
| 8 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 596 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 709 421 $ Poids 43 % |
| 9 | 460, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 083 $ Poids 42 % |
| 10 | 920, avenue de Bougainville, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 922 $/m²) 89,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 584 $ Poids 40 % |
| 11 | 914, avenue De Bougainville, Québec 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 467 $/m²) 87,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 426 $ Poids 40 % |
| 12 | 1060, avenue du Parc, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 251 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.