541 Rue Nazaire-Fortier · Québec
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 165,9 m² · constr. 1885 · terrain 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498529422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217362
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027498529422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −48 897 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 105 554 $ Poids 39 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 340 $ Poids 32 % |
| 3 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 956 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −39 160 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 601 $ Poids 30 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 658 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 940 $ Poids 25 % |
| 5 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 892 536 $ Poids 23 % |
| 6 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 032 565 $ Poids 14 % |
| 7 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 859 $ Poids 14 % |
| 8 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 567 275 $ Poids 12 % |
| 9 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 745 446 $ Poids 12 % |
| 10 | 825, avenue de Lévis, Québec 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 059 $ Poids 9 % |
| 11 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +91 727 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 049 245 $ Poids 9 % |
| 12 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 487 559 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.