570-572 Rue Horatio-Nelson · Québec
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 176,3 m² · constr. 1904 · terrain 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498529613110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217367
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027498529613110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 142 139 $ Poids 43 % |
| 2 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 960 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 753 087 $ Poids 36 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 584 072 $ Poids 33 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −105 623 $ · Ajust. âge −142 587 $ | 1 517 792 $ Poids 32 % |
| 5 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 777 $ Poids 30 % |
| 6 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −82 897 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 120 170 $ Poids 27 % |
| 7 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 938 264 $ Poids 24 % |
| 8 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −74 566 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 901 804 $ Poids 22 % |
| 9 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 615 582 $ Poids 18 % |
| 10 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −70 167 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 005 135 $ Poids 15 % |
| 11 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 065 507 $ Poids 15 % |
| 12 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 233 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.