189-193 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
1 195 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 270 m² · constr. 1918 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498530025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210328
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027498530025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 141 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 070 626 $ Poids 83 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 251 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −62 834 $ · Ajust. âge +108 875 $ | 1 876 250 $ Poids 73 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 235 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +81 817 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 1 284 653 $ Poids 54 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 209 260 $ Poids 50 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 989 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +102 642 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 895 843 $ Poids 41 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −210 111 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 299 565 $ Poids 38 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 777 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +145 398 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 764 987 $ Poids 35 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 295 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +8 286 $ | 1 985 741 $ Poids 30 % |
| 9 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 534 558 $ Poids 28 % |
| 10 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 944 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 944 $ Poids 26 % |
| 11 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 033 134 $ Poids 22 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 256 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +70 647 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 163 501 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.