175-179 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
990 900 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 241,2 m² · constr. 1918 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498530166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210331
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027498530166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 253 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 1 215 552 $ Poids 69 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 159 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −108 103 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 979 056 $ Poids 61 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 794 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +82 046 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 123 416 $ Poids 52 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +124 026 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 417 393 $ Poids 52 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 136 607 $ Poids 50 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 795 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 668 945 $ Poids 50 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 787 561 $ Poids 48 % |
| 8 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 428 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +164 257 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 1 905 098 $ Poids 44 % |
| 9 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 516 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +74 147 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 726 744 $ Poids 39 % |
| 10 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 003 $ Poids 35 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 272 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 110 099 $ Poids 28 % |
| 12 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 728 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 441 272 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.