170 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
359 200 $
Autre · constr. 1930 · terrain 48,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,7 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 59 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498531001610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210321
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
23027498531001610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 224 m · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 754 075 $ Poids 68 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 251 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 913 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1168, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-06-19 · 227 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 68 % |
| 4 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 154 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 434 523 $ Poids 67 % |
| 5 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 180 m · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 761 556 $ Poids 67 % |
| 6 | 1026, avenue des Érables, Québec 2026-06-09 · 238 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 67 % |
| 7 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 271 m · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 074 700 $ Poids 67 % |
| 8 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 253 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 696 730 $ Poids 67 % |
| 9 | 320, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-03 · 279 m · Vendu 143 428 $ (1 718 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 343 $ | 159 579 $ Poids 66 % |
| 10 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 338 m · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 210 125 $ Poids 66 % |
| 11 | 1060, avenue du Parc, Québec 2026-06-02 · 332 m · Vendu 386 500 $ (3 853 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 352 724 $ Poids 65 % |
| 12 | 400, avenue Lemesurier, Québec 2026-05-28 · 367 m · Vendu 352 000 $ (4 146 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 321 239 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.