164 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 105 m² · constr. 1930 · terrain 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498531001610010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210327
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027498531001610010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 881 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 238 101 $ Poids 60 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 881 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 214 387 $ Poids 43 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 831 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 999 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 851 001 $ Poids 34 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 839 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −84 599 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 853 467 $ Poids 27 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 783 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 004 $ Poids 22 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 147 $ Poids 19 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 968 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 524 $ Poids 10 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 851 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −59 085 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 517 $ Poids 9 % |
| 9 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 983 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +102 915 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 512 649 $ Poids 9 % |
| 10 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 930 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −102 913 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 854 605 $ Poids 7 % |
| 11 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 983 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +78 976 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 431 535 $ Poids 5 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −84 623 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 002 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.